bank-syariah
Bank Syariah

Kpr Bank Syariah Lebih Mahal dari Bank Konvensional? | @ahmadifham

Posted on

Bank Syariah dan Bank Murni Riba lebih mahal mana?   Bahasan tema ini sering saya ulas di grup ILBS ini. Namun saya mau bahas lagi.

Tema mahal murah di perbankan biasa kita temui di produk KPR. KPR Murni Riba pake skema Kredit Berbunga, sedangkan KPR Syariah pake skema Jual Beli Tegaskan Marjin. Pun ada beberapa akad lain di skema kepemilikan rumah.

Salah satu rumus untuk membandingkan mana yang lebih mahal dan mana yang lebih murah adalah dari sisi AKAD. Jika akad berbeda maka jelas risiko berbeda. Maka tidak bisa head to head dibandingkan. Tidak bisa apple to apple dibandingin.

Ini sebenarnya skema Logika aja. Logika Matematika. Logika duit. Logika angka. Logika fikih. Logika Syariah. Logika dagang. Logika Muamalah.

Perhatikan. Rumus pertama kan bandingkan sesuatu harus apple to apple.   Nah jika ingin membandingkan sesuatu yang tidak apple to apple maka gunakanlah BOBOT dan SKOR. Ini logis.

Mari coba kita bandingkan JIKA TIDAK HEAD TO HEAD. Dan memang tidak akan mungkin skema KPR Murni Riba [KPRBMR] dan KPR Syariah [KPRS] bisa dibandingkan head to head karena RISIKO-nya jauh berbeda.

Dengan harga Developer sama sama 200jt, DP sama sama 40jt, dengan jangka waktu 15 tahun misalnya akan ketemu angka:

Angsuran KPRBMR: 2.100 000. Angsuran KPRS: 2.500.000   Silahkan dibobot dan diskor.

Biaya KPR: lazimnya kurang lebih sama.   Silahkan dibobot dan diskor. Perhitungan bunga annuitas dan marjin annuitas maka IRAMAnya sama namun Marjin BS lebih mahal tidak signifikan.   Silahkan dibobot dan diskor.